物业资讯:停车方案被撤,因为业主大会表决票送达方式不到位

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原文:法家今日蚂蚁社区

业主会议最重要的部分是什么?参加业主会议会议工作的人肯定会说这是投票的交付!

投票的交付意味着所有者已参加会议,这意味着存在隐含同意规则适用的前提。

但是,如果投票箱中没有居民委员会和其他人员,则不会拍照;如果在不离开7天投票期间直接邮寄投票的话,可以这样做吗?

真正的判例告诉我们事实并非如此!

初始

更多的粥,更少的停车位

闵行区春申万科城市社区共有4,386个住宅,近2万居民。在完工时,社区共有1,992个计划地面停车位(以下简称固定停车位)和临时停车位。近年来,由于车主数量越来越多,粥越来越多,导致社区停车位越来越紧张。许多业主在下班后无法将车辆停放在社区内。

然而,该物业公司长期租用固定停车位为一些早些时候买房的业主。迟到的房主只能停放临时停车位,甚至无处可停。他只能将车辆停放在社区外的道路上。上述分配方法导致小区停车频繁发生冲突。

因此,工业委员会制定了停车改革计划。

2016年11月16日,该物业通知所有业主社区将增加一个新的自动车辆识别系统。请主持三个证书(房产证,车辆驾驶证,身份证)到物业公司检查车辆识别登记程序。 >

2017年3月3日,行业委员会发布《关于停车位制度召开业主大会投票表决的公告》,决定通过业主投票调整社区停车位系统,同时制定投票流程

3月13日上午11点,行业委员会向超过800名业主邮寄了票数

3月19日,开发票。工业委员会统计表决结果

3月20日公布投票结果

4月1日,行业委员会提出《春申万科城小区关于车位分配的公告》

6月6日,委员会发布了《关于(228)前车位分配的公告》并做出了汽车更改决议

矛盾

汽车改装计划引起争议,固定停车位加剧了不公正待遇

新的停车位分配计划确定了以下原则:2011年12月31日之前的原始合法购置的固定停车位将优先考虑原始停车位,其余业主将根据房地产许可证年份分配停车位。最近的原则。

从那时起,工业委员会就停车位改革做出了决定。社区内的固定停车位和大部分临时停车位已按照业主取得房地产许可证的时间分配给部分业主长期使用,且没有终止期限。此外,此分配仅适用于在2017年2月28日之前在酒店登记自动识别车辆且已支付停车费的业主。

该停车位分配方案将原始拥有者分成不同等级的平等权利,导致包括原告在内的一些业主从不使用社区停车位,引起业主纠纷。

追溯

行业委员会程序违规

在房东的愤怒下,工业委员会被提起诉讼。原因是行业委员会采用的投票方法不符合法律规定。房东未能充分行使投票权。行业委员会的决议是非法的。

行业委员会采用了三种类型的投票单交付方式:亲自交付,邮箱交付和邮寄。原告业主认为,行业委员会采用将问卷发放到所有者邮箱的递送方式,不能保证每个所有者都能收到申请表,被告不能保证所收集问卷的真实性和有效性。被告将没有提交申请表的所有人列为咨询表中提交的大多数意见的一方,这大大增加了同意改革计划的人数,并产生了大多数人支持它的错觉。工业委员会《春申万科城小区关于车位分配的公告》没有保证超过一半的参与者投票并同意改革计划。这是草率的,违反了法律程序。

结果

行业委员会证据不足,汽车改装计划失效

本案的主要争议是被告是否按照议事规则进行投票。

法院认为,委员会无法在2,001票的面对面投票中为近1,300票提供有效的交付凭单,因此无法认为1,300票已经送达。

该行业委员会表示,已有1,847张选票被送到信箱,但事实是其中有些人在交付时没有出现,有些人没有被拍照。居民委员会没有参与该部分。声明的真实性低,法院难以采用信件,没有照片部分,真实性难以识别,医院很难采用这封信。

在通过邮件投票的800多张投票中,有350张实际上已经退回并且没有交付。邮件列表显示517票,交付时间为2017年3月13日,发票日期在3月19日不到7天,这与议事规则的7天推进不符,并且不符合15法律的日子。

The lack of factual basis, the court is difficult to accept. In summary, it is difficult to determine that the owner of the Chunshen Vanke City Community Vehicle Reform Conference has reached a quorum, that is, the owners’ meeting has not been owned by the owner of the total area of the building and accounted for more than half of the total number of buildings. The owner agrees, so the voting procedure of the owners' meeting is illegal.

In the end, the court ruled that the《春申万科城小区关于车位分配的公告》made by the industry committee on April 1, 2017 infringed on the legitimate rights and interests of the owners, and the plaintiff requested that the lawsuit be revoked.

Open and fair, it is the best way to communicate

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Zhang Haitao believes that:

Anju is a happy career. The community's thinking and practice are multi-faceted. Practical experience and system construction are indispensable. The Yichang Changjiang Ruijing Community and the Minyue Home Community are still to be solved. It seems complicated and simple. The problems are all tested by the functional departments and the grassroots wisdom and determination. Efficient and honest to serve the people, to win the trust of the people, and to benefit the people.

Grassroots governance is the most basic link in the social governance system and is closely related to the daily lives of ordinary people. Taste the taste of life, knowing that the world is warm and cold. From the streets and alleys to the people's homes, from food and clothing to public security properties, the seemingly trivial things in life are the things that the people are most concerned about.

The so-called mass interests are no small matter, the level of grassroots governance is high, and it directly affects the material and spiritual life of the people, directly affecting the people's sense of gain. What problems exist in grassroots governance? How to solve these problems and improve the people's sense of gain?

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xx民生是最大的政治,小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质,将其纳入基层社会治理体系,建立居委会,业委会,物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房,公共收益等问题,要加强监督管理,建立公开信息平台。

区区小事关民生,利在长远,要以敬民之心,革烦苛之弊,施公平之策,守法规之底线,实事求是,溯本清源,小事管好,服务到位,也是功德一件

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